房屋买卖合同模板

使用场景

适用于二手房/商品房买卖。签约前重点核实产权、抵押、查封、共有人、户口和物业欠费。

风险提示

• 产权不清晰或存在抵押/查封。
• 共有人未签字，合同可能无效。
• 户口未迁出、物业欠费未结清。

填写示例

• 出卖人：张三；买受人：李四。
• 房屋：北京市朝阳区示例路 1 号 301，总价 300 万元。
• 付款：定金 10 万，首付 90 万，贷款 200 万。

常见问题

定金和订金有什么区别？
定金有担保性质，违约适用定金罚则；订金通常只是预付款。

户口问题怎么写？
约定迁出期限和逾期违约金，并留存部分尾款。

需要填写的关键信息

• 出卖人
• 买受人
• 标的物
• 数量
• 总价（元）
• 交付日期
• 付款方式
• 质保期

合同条款（模板正文）

第一条 标的物

出卖人向买受人出售{{标的物}}，数量为{{数量}}，质量应符合国家/行业标准及双方确认的样品或规格。

第二条 价款

合同总价为人民币{{总价（元）}}元，含税/不含税按双方约定执行。

第三条 交付与验收

出卖人应于{{交付日期}}前交付标的物；买受人应在收到后__日内验收，逾期未提出异议视为验收合格。

第四条 付款

买受人按{{付款方式}}支付价款；逾期付款的，按日万分之五支付违约金。

第五条 质量与质保

质保期为{{质保期}}；质保期内因质量问题损坏的，出卖人负责修理、更换或退货。

第六条 争议解决

因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。

签署日期：____年__月__日